قانون الكراء بدون عقد بالمغرب حيث تعد عملية الكراء بمثابة حل يكتسي طابع الأهمية لدى العديد من الناس، حيت أن سوق الإيجار يعد من أبرز القطاعات في جميع أنحاء المملكة، وبالخصوص في بعض المناطق التي تشمل مراكز التوظيف الكبرى سواء في القطاع العام أو الخاص وكذا المدارس والجمعات الكبرى مما تدفعنا هذه الأشياء إلى طرح الأسئلة التالية: ما هو قانون الكراء بدون عقد بالمغرب؟ وكيف يكون نموذج عقد الكراء؟ وأيضا كيفية فسخ عقد الكراء؟
قانون الكراء بدون عقد بالمغرب 2022
قانون عقد الكراء بالمغرب رقم 67.12 ينص على أن عقد الكراء يبرم وجوبا بمحرر كتابي ثابت التاريخ يتضمن عدة بيانات تتعلق بالطرفين وبالمحل المكتري والمرافق التابعة له والغرض المخصص لها وبيان مبلغ الواجب دفعه المتفق عليه ودورية أدائه، بالإضافة إلى طبيعة التكاليف الكرائية التي يتحملها المكتري والوسيلة المتفق عليها لأداء المبلغ والتكاليف الكرائية وكذا الالتزامات التي يتحملها كل طرف
ويبقى لك الاختيار بين أمرين، إما أن تطالبه بأداء المستحقات الكرائية المترتبة عليه وبذلك تثبت وجود العلاقة الكرائية بين الكاري والمكتري أو السكوت عن الكراء والمطالبة بالإفراغ من أجل الاحتلال بدون سند.
وفي حالة ما إذا أثبت المكتري بواسطة شهود ان بينه وبين الكاري علاقة كرائية فلا يمكن طرده بسبب عدم وجود عقد مكتوب بينهما
نموذج عقد الكراء:
عقـــــد كــــراء
بين الموقعين أسفله:
الطرف الأول السيد) ة (: الحامل) ة (للبطاقة الوطنية رقم…………، المزداد(ة) في ……بتاريخ….… والساكن) ة) ب حي …………………..
بصفته) ا (مالكا ًمكريا
الطرف الثاني السيد ……………. الحامل للبطاقة الوطنية ……………، المزداد في ……………والساكن ب ………….
بصفته مكتري
لقد وقع الوفاق والتراضي على ما يلي:
الفصل الأول: لقد اكترى الطرف الأول بمقتضى هذا العقد للطرف الثاني المذكور أعلاه، شقة الكائنة…… ;والمكونة من …..…………
الفصل الثاني: إن الطرفان اتفقا على تحديد السوم الكرائية الشهرية للعين المكراة في مبلغ (……… درهم)، تؤدى في بداية كل شهر مسبقا ابتداءً من……….. إلى غاية 08……………….
الفصل الثالث: إن مدة هذا العقد محددة في ………………
الفصل الرابع: يلتزم المكتري بأداء السوم الكرائية المتفق عليها في بداية كل شهر بدون أي مماطلة أو تعطيل.
الفصل الخامس: يلتزم المكتري بأن يستعمل المنزل للسكن فقط دون غيره وأن يحافظ على العين المكراة كما يشهد بأن المحل موضوع الكراء في حالة جيدة ويتعهد بالمحافظة عليه.
الفصل السادس: كل ما يدخله الطرف المكتري على المحل موضوع الكراء من تحسينات أو إصلاحات أو غيرها فهي على نفقته الخاصة ولا يمكنه مطالبة المكري بأي تعويض.
الفصل السابع: لا يحق للطرف المكتري تولية المحل ويلتزم بتسليم مفاتيحه للمالك وحده عند انتهاء مدة العقد.
الفصل الثامن: يلتزم المكتري بأداء واجبات استهلاكه من الطاقة الكهربائية والماء الصالح للشرب وعلى نفقته.
الفصل التاسع: إن المكري والمكتري قد قبلا الشروط الواردة بهذا العقد ويشهدان بالالتزام بها.
الفصل العاشر: كل ما لم ينص عليه هذا العقد فهو خاضع لمقتضيات القانون الكرائي الجاري به العمل.
وبصحة ما ذكر أعلاه يمضي كل من الطرفين أسفله بعلامة يده دلالة على الصدق والوفاء بعدما حررت لهما بحسن نية وحضورهما معا وقرئ عليهما بالحرف التام.
وحرر في …………… بتاريخ ……………….
إمضاء الطرف الأول المكري إمضاء الطرف الثاني المكتري
فسخ عقد الكراء:
يتم فسخ عقد الكراء لأحد الأسباب المنصوص عليها في القانون49.16 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي لأنها تختلف من حيث استحقاق التعويض الذي يدفعه المكري للمكتري نتيجة لما لحقه من ضرر ناجم عن الإفراغ، والذي يشكل تعويضا عن فقدان قيمة الأصل التجاري.
عقــــــد كـــــــــراء محل تجاري
ما بين الموقعين أسفله
الطرف الأول: السيد………….. المزداد بتاريخ ……………….الحامل للبطاقة الوطنية رقم …………
الساكن بـ……………………………………………………………………………..
من جهة كمالك
الطرف الثاني: السيد……………..المزداد بتاريخ ……………………..الحامل(ة) للبطاقة الوطنية رقم …………….
الساكن(ة) بـ………………………………………………. …………………………………………
من جهة أخرى كمكتري
وقع الوفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي:
الفصل 1: يجب على المكتري المذكور أن يضع في المحل من الأمتعة والبضائع ما يكون كفالة كافية في وجيبة الكراء وفي القيام بشروطه.
افصل 2: وأشهد المكتري بإعداد المحل التجاري.
الفصل 3: لا ينبغي للمكتري أن يستعمل المحل لغير ما هو معد له الا بموافقة كتابية من المالك.
الفصل 4: واعتراف المكتري المذكور بمعرفته للمحل كما ينبغي وبقبوله على ما هو عليه تحت عهدته ومسؤوليته.
الفصل 5: يشهد المكري أنه قد توصل بمبلغ …… درهم كراء شهرين بمجرد التوقيع على هذا العقد.
الفصل 6: لا يجوز للمكتري أن يحيل المحل كلا أو بعضا لغيره إلا إذا كانت بيده رخصة كتابية من المالك.
الفصل 7: جميع التحسينات والإحداثيات التي يحدثها المكتري تبقى مجانا للمالك.
يشهد المكتري أنه في حالة مخالفة أحد الشروط أو في حالة عدم أداء قسط من الكراء في أجله 15 يوما من بعد
انذار موجه اليه كما هو مسطر في القانون، فإن العقدة تصبح لاغية ومفسوخة و إذا رأى المؤجر ذلك في صالحه و بدون خسارة التعويضات بالحكم بطرد المستأجر و طرد جميع الذين يحتلون المحل بموجب حكم قضائي للأمور المستعجلة عن المحكمة الابتدائية ب………..
هذا ما اتفق عليه الطرفان أمضياه علامة منهما على الطوع والرضا
وحــــــــــــرر ب: …………………….. في …………………………
إمضاء الكاري إمضاء المكتري
كراء بدون عقد ولا يريد الخروج:
ينص قانون الكراء 12-67 الذي يلزم الطرفين بإبرام عقد الكراء بينهما بشروط متفق عليها. أما في هذه الحالة فقد تم خرق القانون من طرف الكاري والمكتري منذ بداية العلاقة الكرائية، ويبقى لهما اللجوء الى الشهود أو السمسار لإصلاح العلاقة بينهما.
وإذا رفض أي طرف ثالث التدخل في الموضوع، فيبقى للكاري رفع دعوى الاحتلال بدون سند.
إقرأ أيضاً
الحد الأدنى للأجور في المغرب (سميك )
